Супер акция весны: второй участок в коттеджном поселке «Усадьба Андреевское» В ПОДАРОК!
8 (985) 999-03-45
+7 (916) 580-00-38
Мы работаем ежедневно
с 9:00 до 21:00

Межевание земельного участка

Межеванием называется ряд действий, направленных на определение и восстановление границ участка земли. Проводить данную процедуру имеет право геодезическая компания, имеющая лицензию на выполнение инженерно-геодезических работ. Границы территории могут быть определены только в том случае, если объект является ранее учтенным. Согласно законодательной базе при определении границ следует опираться на данные, содержащиеся в документе, который подтверждает право на земельный объект. Если такой документ отсутствует, в этой ситуации следует принимать во внимание документацию, которая определяет расположение границ территории в период ее образования. При отсутствии каких-либо из перечисленных документов, нужно исходить из тех границ, которые существуют последние 15 лет и более.

Содержание

  • Процесс выполнения работ
  • Стоит ли выполнять межевание: «за» и «против»
  • Заключение

Процесс выполнения работ

Межевание участка осуществляется на основе поданного заявления в Земельный комитет, которое может быть написано как непосредственно собственником участка, так и его представителем. При этом стоит помнить о следующих правилах осуществления процедуры:

  • Собственник участка ставится в известность о начале проведения работ предварительно за два дня.
  • Владелец получает извещение под расписку, которая вместе с извещением составляется в двух вариантах. Один необходим для подшивания в межевое дело, где он будет храниться на протяжении последующего времени. Такой подход позволит в будущем избежать возникновения конфликтных ситуаций, поскольку предоставляет возможность определять границы территории в случае длительного отсутствия собственника смежного участка.
  • На первом этапе работы следует составить проект, в котором нужно предусмотреть все нюансы процесса: требования собственника объекта и спорные моменты. Чтобы иметь полное представление о ситуации нужно изучить геодезические планы и документы.
  • Также нужно составить акт о согласовании границ, который должен быть подписан собственником объекта и владельцами соседних участков. Если уже существует разделение участков с помощью забора, и оно не соответствует реальному положению вещей, это также нужно отобразить в акте.
  • Далее следует установить межевые знаки, закрепив, таким образом, границы объекта. После чего с помощью геодезических измерений обозначить координаты данных знаков и в соответствии с уточненными границами определить площадь территории.
  • На следующем этапе составляется межевое дело, после чего подготавливается выписка в кадастровую организацию.
  • После оформления документа о проведении работ по межеванию и решения соответствующей инстанции об изменениях в документации о предоставлении объекта земли в собственность необходимо принять меры, чтобы данные изменения были внесены в Единый государственный реестр земель. Для этого требуется выполнить следующие действия:
    • написать заявление в кадастровую организацию о предоставлении соответствующих данных о земельном участке на основе проведенного межевания с тем, чтобы данные изменения были внесены в кадастровую документацию,
    • в заявлении по межеванию дачных участков также должны содержаться требования о выдаче вам кадастрового плана для внесения уточнений в документацию юридической инстанции,
    • к заявлению нужно приложить документ, свидетельствующий о выполненном межевании, решение соответствующего административного органа о внесении изменений в документацию о предоставление объекта в собственность в двух экземплярах, квитанцию, подтверждающую оплату копирование кадастровых данных.

    В кадастровой инстанции документы должны быть зарегистрированы, то есть на них должен быть поставлен штамп, записан номер регистрации и дата приема. Данные в земельный кадастр должны быть внесены в течение месяца. После чего владельцу выдается кадастровый план. На его основе составляется межевой план, который является доказательством права на пользование определенным земельным объектом. Суть данного плана межевания садового участка состоит в воспроизведении данных содержащихся в государственном кадастре недвижимости и информации об образуемом участке земли.

    Услуги

    Распространение получило ошибочное мнение о том, что с помощью межевания можно разрешить межевые споры. Практика показывает, что это может не только не разрешить спорную ситуацию, но и усугубить ее. Например, на учете в кадастровой организации имеется участок с выполненным межеванием, территория которого была увеличена владельцем путем самовольного присоединения соседней заброшенной территории. При этом подписи владельца соседнего участка на акте согласования границ нет.

    В определенный момент он также принимает решение размежевать участок и обнаруживает, что установленная граница не соответствует действительности. Как результат возникает судебное разбирательство. Без межевания существовала бы возможность принять первым собственником, совершившим захват, к исполнению предписание правления садоводческого товарищества. Но при наличии результатов межевания существует вероятность того, что суд признает его результаты недействительными.

    sl_bg_2

    Заключение

    Межевание земельных объектов имеет своей целью установление четких границ территории и закрепление полученных данных на законодательном уровне. Данная процедура помогает решить ряд проблемных ситуаций – прибавить к участку некоторую площадь, защитить территорию от претензий соседей и т. д. Но при этом не все случаи, в которых становится вопрос о потребности проведения процедуры межевания, имеет целесообразную основу. Поэтому перед тем, как сделать межевание участка необходимо тщательно изучить все тонкости процесса, чтобы не попасть в затруднительную ситуацию.

    Главные понятия о межевании земельного участка и инструкция приведены на видеофрагменте:


    Расположение поселков на карте