Оценка земельного участка

На сегодняшний день ни одна манипуляция земельным участком не обходится без оценки соток. Именно эта процедура определяет стоимость земли на рынке недвижимости. Поэтому крайне важно знать основные принципы оценки земельного участка. Сегодня статья расскажет о том, как она осуществляется.

Рыночная оценка земельных участков подразумевает определение их стоимости либо стоимости права их аренды. В первую очередь, решающими факторами при оценке являются:

• местоположение,
• благоприятность внешних факторов,
• спрос и предложение на соответствующем рынке,
• эквивалентная полезность по сравнению с другим участком.

Также во время оценки происходит учет возможностей подключения к коммуникациям в случае постройки дома, их качественный и количественный состав. Кроме того, неотъемлемыми составляющими любой оценки участка являются такие показатели как инженерно-геологические и инженерно-геодезические изыскания. Именно они помогают определить состав грунта, его состояние, общие свойства и показатели рельефа определенной местности. Все эти показатели крайне важны, если на участке в дальнейшем планируется строительство или аграрные работы, то есть в большинстве случаев.

Стоит отметить, что рыночная, или другими словами кадастровая оценка земельных участков важна не только для земельного собственника, но и для государства. Важность процесса оценки определяется в большей степени двумя показателями.

Оценка чего-либо предполагает наличие оцениваемых объектов и субъектов. Вторыми являются оценщики и лица, которые «предоставляют» участок. Оценка соток традиционно проводится следующими представителями:

• физическими лицами. Ими выступают практикующие субъекты предпринимательской деятельности, которые имеют соответствующий документ (свидетельство оценщика и лицензию) и прошли подготовку в этом направлении,
• юридическими лицами. Это субъекты хозяйственной деятельности вне зависимости от их организационно-правой формы, которые получили лицензию на проведение работ по землеустройству,
• юридическими лицами другого типа. Ими являются субъекты хозяйствования, вне зависимости от их организационно-правой формы и формы владения, которые имеют оценщиков по денежно-экспертной оценке земли с лицензией на выполнение данного рода работ согласно закону,
• органами исполнительной власти и местного самоуправления, но при условии, что они проводят управление в земельнооценочной сфере.

Это четыре основных «представительства», которые вправе осуществлять оценку земли. Все субъекты специально обучаются для проведения оценочных манипуляций с землей и делают это по-особому принципу. Если вам нужна оценка дома или земельного участка – обращайтесь только к профессионалам, в противном случае вы рискуете «влететь в копеечку».

Нельзя забывать, что законодательная система той или иной страны может существенно отличатся. Поскольку виды оценки земельных участков определяются согласно законам, то они могут быть различны в разных странах. Несмотря на это, можно выделить следующие виды оценочных манипуляций с землей.

Эти подходы к оценке земельных участков являются основополагающими и позволяют определить наиболее значимые факторы и всесторонне изучить степень пригодности соток.

Оценка земли – сложная задача. Здесь стоит быть предельно внимательным, не упускать из виду даже мельчайшие детали. Так, кроме всего прочего стоит упомянуть о том, по каким подходам осуществляется оценка земли. Они включают в себя:

• доходный (капитализация чистой прибыли, которая будет прибавляться от использования земельного участка),
• сравнительный (сравнение стоимости продажи подобных земельных участков),
• метод остатка земли (учет затрат на улучшения земельного участка).

Чаще всего оценку земли проводят согласно сравнительному подходу. Он является наиболее приоритетным и привлекательным, так как максимально ориентирован на специфику рынка. Единственная трудность использования этого метода – отсутствие развитого рынка земли, а также поправок, которые существенно влияют на стоимость соток.

Доходный подход назначают не так часто. Но его нельзя оставлять без внимания, ведь не редко его используют в том случае, если участок приносит прибыль от хозяйственной деятельности или от его аренды. То есть, так можно четко отследить «перспективы» участка, его способность приносить доход в дальнейшем.

Подход остатка земли применяется при оценке земельного участка улучшенного типа. Определение затрат здесь определяют опираясь на рыночную стоимость этих улучшений, при условии наиболее эффективного использования земли.

Оценка земельного участка – очень сложный и ответственный процесс. Поэтому крайне важно серьезно подойти к выбору оценщика, проконсультироваться и отследить его опыт в данной сфере. От этого напрямую зависит, будет ли ваша манипуляция удачным примером оценки земельного участка или станет печальным опытом вашей жизни.